住宅楼层选择|选择住宅十大新要素

选择住宅十大新要素

近年来,新型住宅的户型,配套等各项指标年年都在发生变化,根据我近年来对新型住宅的观察研究发现,选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面:

1,住宅须具八大功能

眼下设计的户型已不可能少于八大功能,即起居,就餐,厨卫,就寝,储藏,工作和学习以及阳台.对开发商来说,若缺少某些功能,房子就不容易卖出去.对购房者来说,缺少某一个功能,房子就很难保值了.

2,套房应公寓化

小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户.目前大都布置二户,最多三户,考究点的只有一户.此种布居往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风.

3,立面要讲求三段式

楼房外立面色彩应采用三段式设计,即底部,中部和上部.底部墙面以深褐色的条彩.三段立面大都有纵横线条装饰,更讲究的用玻璃,铸铁,磁砖,不锈钢等建材以及空调板,凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰富的层次感.

4,复式房应微型化

;复式房已流行多年,今年则有复式房小型化趋势.过去复式房每套至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现150至180平方米的“微型复式房”.不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构,有的整幢都是复式.

5,阳台

南侧的阳台多用于活动或摆放花草,而北阳台的设置是近几年开始流行起来的,最近越来越强调北阳台的多功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机.有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个“室内”空间.

6,储藏室

尽管储藏室被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局.现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间.有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用.

7,墙面分隔有凹凸

室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设.

8,起居室

目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄的起居厅设计已被广泛使用.客厅朝南带落地门阳台,餐厅朝北带工作台,有的把客厅抬高20至30厘米,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能.

9,袖珍小户型

三房一厅房间近期需求仍很广泛,但总面积在趋小.不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”.一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面考虑孩子长大的分居趋势.目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致.

10,小区园艺化环境

小区环境绿化日益走向“园艺化”,不少开发商在绿化造景bsp;上刻意追求建筑与观景,自然地形与人工景点融为一体.同时尽量扩大绿化空间,并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性.另外,随着人们的收入的增加,购买小汽车的人士在迅速增加,因此,住宅区内的停车位置一定要充足,不然的话就会给住户带来很多烦恼.这已经引起许多开发商和买房者的重视.

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